Le 3 formule in 60 secondi
Per i clienti che ci affidano il loro immobile a Como abbiamo strutturato tre formule chiare. Sono cumulative in verticale: si sceglie una, non tutte insieme. La differenza principale non è il "quanto costa" ma il tipo di rischio che stai spostando dalle tue spalle.
Base
- Valutazione dell'immobile
- Promozione sui portali principali
- Fotografie professionali incluse
- Selezione e visite
- Contratto personalizzato
- Registrazione
- Verbale di consegna digitale con OTP
Tutela Estesa
- Tutti i servizi Base ✓
- Polizza pagata dall'inquilino
- Fino a 12 mensilità in caso di sfratto
- Spese legali coperte
- Rimborso post-sfratto
SoloAffittiPAY
- Tutti i servizi Base ✓
- Canone sul conto ogni mese
- Anche se l'inquilino non paga
- Protezione da morosità gestita
- Ideale per proprietari con mutuo
Il vero criterio di scelta: qual è il tuo cash flow?
Prima di leggere il resto dell'articolo, rispondi mentalmente a una domanda: se il tuo inquilino non pagasse per 3 mesi consecutivi, la cosa ti creerebbe un problema economico immediato?
Se hai risposto "sì" — hai un mutuo attivo sull'immobile, un finanziamento a rata mensile, spese di gestione elevate che non puoi anticipare — allora SoloAffittiPAY è probabilmente la formula giusta per te, indipendentemente dal profilo dell'inquilino. Non è mancanza di fiducia: è gestione del rischio finanziario.
Se hai risposto "no" — l'immobile è tuo, senza mutuo, e 3 mesi di morosità sarebbero fastidiosi ma non drammatici — allora Tutela Estesa è più che sufficiente. Copri il rischio grave (12 mensilità + spese legali di sfratto) e non paghi nulla di più perché è a carico dell'inquilino.
Se hai risposto "no" e in più affitti a un profilo altamente verificato (frontaliere quadro banca, dirigente con contratto indeterminato, professionista solido) — la formula Base con solo la verifica RENTPASS può essere adeguata. Non è la scelta che facciamo più spesso, ma esiste ed è legittima.
Formula BASE — Il servizio essenziale, quando la solidità del candidato è alta
Base è ciò che qualsiasi agenzia dovrebbe fare comunque per il canone di intermediazione: valutazione dell'immobile, foto professionali, pubblicazione sui portali immobiliari, selezione candidati con verifica RENTPASS, contratto personalizzato per la tipologia (4+4, 3+2, transitorio, studenti, breve), registrazione presso l'Agenzia delle Entrate, verbale di consegna digitale con firma OTP.
Quando ha senso: proprietario senza mutuo attivo, inquilino con profilo verificato ottimo (busta paga triplice canone, contratto indeterminato di lunga anzianità, azienda solida, nessun alert CRIF), immobile in zona di alta domanda.
Cosa NON copre Base
- Se l'inquilino smette di pagare, tu ti trovi ad avviare tu la procedura di sfratto con tempi di 6-18 mesi
- Le spese legali del contenzioso sono a tuo carico
- Le mensilità perse durante la procedura sono perdita secca
Formula TUTELA ESTESA — La polizza pagata dall'inquilino
La Tutela Estesa è una polizza assicurativa facoltativa a carico dell'inquilino. In pratica: al momento della firma del contratto, l'inquilino sottoscrive una polizza (di importo contenuto rispetto al canone) che protegge il proprietario in caso di morosità e sfratto.
Cosa copre secondo le condizioni del servizio:
- Fino a 12 mensilità di canone perse durante la morosità
- Spese legali della procedura di sfratto
- Ripristino del rapporto o rimborso al proprietario a fine procedura
Perché l'inquilino accetta di pagarla? Perché senza Tutela Estesa il proprietario tipicamente chiede fideiussione bancaria, garanti forti, cauzione più alta. La polizza è la soluzione più semplice per lui e per te.
Formula SOLOAFFITTIPAY — Il canone garantito ogni mese
SoloAffittiPAY è la formula che risolve il problema del cash flow immediato. Il meccanismo è chiaro: il proprietario riceve il canone sul proprio conto entro una data prefissata ogni mese, indipendentemente dal fatto che l'inquilino abbia pagato o meno. La gestione dell'eventuale morosità dell'inquilino passa dal servizio SoloAffittiPAY secondo le sue condizioni operative.
Il vantaggio principale non è economico astratto ma psicologico e finanziario: sai esattamente quando ti arriva l'importo, puoi programmare la rata del mutuo, non devi controllare ogni mese "è arrivato il bonifico?".
Quando SoloAffittiPAY è la scelta ovvia
- Hai un mutuo attivo sull'immobile e la rata pesa sul tuo bilancio
- Il canone è parte del tuo reddito pianificato (pensione integrativa, spese familiari, mantenimento)
- Sei residente all'estero o comunque lontano e non vuoi gestire personalmente eventuali contenziosi
- Hai avuto in passato brutte esperienze con morosità e non vuoi ripetere l'esperienza
Confronto side-by-side
| Cosa succede | Base | Tutela Estesa | SoloAffittiPAY |
|---|---|---|---|
| Servizi essenziali di intermediazione | ✅ | ✅ | ✅ |
| Verifica inquilino con RENTPASS | ✅ | ✅ | ✅ |
| Verbale di consegna digitale OTP | ✅ | ✅ | ✅ |
| Chi paga la tutela aggiuntiva | — | Inquilino | Proprietario |
| Canone sul conto se inquilino non paga | ❌ | ❌ (rimborso ex-post) | ✅ Sì, ogni mese |
| Spese legali dello sfratto | ❌ | ✅ (fino a limite polizza) | Gestite dal servizio |
| Mensilità perse rimborsate | ❌ | ✅ (fino a 12) | Anticipate ogni mese |
| Idealmente per | Profili molto verificati | Proprietario senza fretta di cassa | Proprietario con mutuo attivo |
Il calcolo che nessuno ti mostra: il ROI della Tutela Estesa
Un calcolo pratico su un bilocale-tipo a Como con canone 800 €/mese:
- Canone annuo: 9.600 €
- Costo della Tutela Estesa: a carico dell'inquilino (quindi zero per il proprietario)
- Se in 5 anni si presenta 1 caso di morosità con sfratto e 8 mesi persi: 8 × 800 = 6.400 € di mensilità rimborsate + spese legali (2-3.000 €)
- Totale rimborso potenziale: ~9.000 € — pari a un anno pieno di canone
Il ROI per il proprietario è, in condizioni di sinistro, molto alto, con costo zero. Non è un caso che il 78% dei nostri contratti attivi abbia la Tutela Estesa opzionata.
Come decidiamo insieme: le 5 domande dell'auto-diagnosi
Quando un proprietario ci porta un immobile da affittare a Como, prima di consigliare una formula gli facciamo queste 5 domande. Provale mentalmente adesso:
- Hai un mutuo attivo sull'immobile? Se sì → tende verso SoloAffittiPAY.
- Il canone mensile è essenziale per il tuo bilancio famigliare? Se sì → SoloAffittiPAY o almeno Tutela Estesa.
- Vivi lontano dall'immobile (fuori regione, all'estero)? Se sì → SoloAffittiPAY per evitare gestione del contenzioso a distanza.
- Hai già avuto un caso di morosità in passato? Se sì → almeno Tutela Estesa, quasi sempre SoloAffittiPAY.
- L'inquilino candidato ha un profilo di rischio zero (grande banca, contratto indeterminato +10 anni, CRIF pulito)? Se sì → Base con Tutela Estesa opzionata è già ottimo.
Le tue risposte a queste 5 domande orientano la scelta in modo diretto. La formula giusta esiste sempre per il tuo caso specifico — non c'è una "migliore" in assoluto.
Vuoi capire quale formula è giusta per il tuo immobile a Como?
La scelta tra Base, Tutela Estesa e SoloAffittiPAY dipende dal tuo profilo di rischio, dal tuo cash flow e dall'immobile. Facciamo insieme l'analisi in 20 minuti di consulenza gratuita.
💬 Scrivimi su WhatsApp 📋 Richiedi consulenza gratuitaDomande frequenti
La Tutela Estesa si può aggiungere in corsa, dopo la firma?
Tecnicamente sì ma è più difficile perché richiede il consenso dell'inquilino a farsi carico di un onere aggiuntivo. È molto meglio proporla come parte integrante del contratto fin dalla firma, condizione della locazione stessa.
Posso passare da Base a SoloAffittiPAY con l'inquilino già in essere?
Sì, purché l'inquilino attuale non abbia storia pregressa di morosità e la valutazione del rischio del servizio sia favorevole. Va valutato caso per caso.
SoloAffittiPAY funziona anche per canoni bassi (500-600€) o solo per canoni alti?
Funziona su tutti i canoni. Le condizioni economiche del servizio possono variare in base all'importo, all'immobile e al profilo dell'inquilino. Fissa un colloquio per ricevere un preventivo specifico.
Le tutele sono valide anche per l'affitto breve/turistico?
No. Base, Tutela Estesa e SoloAffittiPAY sono pensate per le locazioni residenziali (4+4, 3+2, transitorio, studenti). Per l'affitto breve valgono altri strumenti (assicurazione danni Airbnb-style, cauzione digitale, gestione dinamica).